1、
香港最大包租公
吳宗權(quán)，這個(gè)44歲的男人，是香港最大的“包租公”。
他在香港擁有房產(chǎn)15645套，一年啥也不做，保守估計(jì)收租150億港幣。
吳宗權(quán)的房子是哪里來(lái)的呢？是從他父親吳光正手里繼承來(lái)的。而吳光正的這么多資產(chǎn)又是哪來(lái)的呢？是從他的岳父包玉剛手里繼承來(lái)的。
1986年，一代船王包玉剛自知身體每況愈下，宣布退休頤養(yǎng)天年，他將四個(gè)女兒和四個(gè)女婿喊來(lái)，立下了一份遺囑。
包玉剛一生只有四個(gè)女兒，為了能夠讓自己創(chuàng)下的這份產(chǎn)業(yè)發(fā)揚(yáng)光大下去，他不得不做出一個(gè)縝密的托付計(jì)劃。
他將自己的資產(chǎn)劃分為四份。
大女兒和大女婿獲得他的環(huán)球航運(yùn)生意。
二女兒和二女婿（吳光正），獲得地產(chǎn)生意。
三女兒和三女婿獲得他的貿(mào)易生意。
四女兒和四女婿獲得他的金融投資生意。
此外，為保證女兒的利益，他將資產(chǎn)的控制權(quán)給了女兒，女婿分到的是生意的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
吳光正分到的地產(chǎn)生意，包括會(huì)德豐地產(chǎn)和九龍倉(cāng)地產(chǎn)，這是包玉剛在商業(yè)生涯的后期，察覺(jué)到地產(chǎn)業(yè)興起后，通過(guò)收購(gòu)得來(lái)的產(chǎn)業(yè)。
其中會(huì)德豐是一家有著百年歷史的公司，由英國(guó)人創(chuàng)建，與怡和、太古、和黃并稱為“英資四大行”，旗下?lián)碛?家上市公司。而九龍倉(cāng)的資產(chǎn)包括九龍尖沙咀、新界及港島上的大部分碼頭、倉(cāng)庫(kù)，以及酒店、大廈、有軌電車和天星小輪?？梢哉f(shuō)，誰(shuí)擁有九龍倉(cāng)，誰(shuí)就掌握了香港大部分的貨物裝卸、儲(chǔ)運(yùn)及過(guò)海輪渡。
當(dāng)年為了收購(gòu)九龍倉(cāng)，包玉剛還主導(dǎo)了一場(chǎng)轟動(dòng)香江的“九龍倉(cāng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。
包玉剛
在真正成為會(huì)德豐和九龍倉(cāng)地產(chǎn)的繼承人之前，吳光正就早早被岳父安排到這兩家公司做事了，并且從1986年開(kāi)始擔(dān)任九龍倉(cāng)董事會(huì)主席。
可見(jiàn)包玉剛早早就規(guī)劃好了后續(xù)的接班，而吳光正也并非等閑之輩，正是在他的幫助下，包玉剛才能順利完成“棄船登陸”的轉(zhuǎn)型，將海上的業(yè)務(wù)拓展到了陸地的生意。
包玉剛對(duì)這位二女婿的器重，不是沒(méi)有原因的?？梢哉f(shuō)，在他的四位女婿之中，吳光正算是最能把他的生意發(fā)揚(yáng)光大的。
包玉剛的大女婿是奧地利人，中文名字蘇海文。接手了岳父的航運(yùn)業(yè)務(wù)之后，成為了新船王，如今財(cái)富總值達(dá)到了355億元。但比起吳光正的資產(chǎn)，還差了很多。
三女婿是日本人渡伸一郎，接過(guò)了岳父的貿(mào)易生意后，帶著妻子包陪麗回到日本生活。
四女婿叫鄭維健，原本是一名醫(yī)學(xué)博士，也是名門(mén)之后。后來(lái)與包玉剛的四女包陪慧離婚，把大部分的精力轉(zhuǎn)到了自己家族的事業(yè)上，雖然也很成功，但畢竟不是包玉剛留下的生意。
2022年，胡潤(rùn)財(cái)富研究院發(fā)布了全球地產(chǎn)富豪排名，其中吳光正家族以1150億元的資產(chǎn)在全球地產(chǎn)富豪中排名第四，更為驚人的是，在幾乎所有地產(chǎn)富豪的資產(chǎn)都在這兩年縮水的情況下，吳光正家族可謂一枝獨(dú)秀，2021年全年財(cái)富增長(zhǎng)高達(dá)38%。
這樣的“逆流而上”，究竟是什么原因，吳光正又是如何將岳父留下的生意發(fā)揚(yáng)光大的呢？
2、
女婿的巔峰
上個(gè)世紀(jì)70年代末，包玉剛的航運(yùn)生意如日中天，旗下環(huán)球航運(yùn)集團(tuán)以1377萬(wàn)載重噸，成為名副其實(shí)的“世界船王”。
但是站在巔峰，包玉剛看到的，卻是危機(jī)。
70年代的兩場(chǎng)“石油危機(jī)”，讓包玉剛預(yù)感到石油的航運(yùn)將嚴(yán)重供過(guò)于求，而此時(shí)香港岸上的生意正在欣欣向榮。于是他決定“棄船登陸”，第一戰(zhàn)，就是收購(gòu)九龍倉(cāng)。
吳光正作為包玉剛的女婿，也正是在這場(chǎng)“九龍倉(cāng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”中被岳父推到了臺(tái)前。
1973年，27歲的吳光正與包玉剛的二女兒包陪容結(jié)婚，1975年在包玉剛的環(huán)球航運(yùn)當(dāng)董事，幫助岳父打理生意。1978年，包玉剛決定收購(gòu)九龍倉(cāng)，吳光正作為得力助手在其中上下奔走。
這場(chǎng)持續(xù)了兩年時(shí)間的收購(gòu)戰(zhàn)，最終在匯豐銀行的斡旋下，由李嘉誠(chéng)主動(dòng)退出收購(gòu)，而以包玉剛獲勝告終。此后，李嘉誠(chéng)順利傍上了匯豐銀行這條大腿，和包玉剛一樣，幾乎擁有無(wú)限貸款權(quán)。
李嘉誠(chéng)這招以退為進(jìn)，成就了包玉剛“棄船登陸”的第一步。
包玉剛拿下九龍倉(cāng)之后，將吳光正安排到其中的管理層，幾年后又成為九龍倉(cāng)董事會(huì)主席，在他的運(yùn)作下，九龍倉(cāng)從一個(gè)傳統(tǒng)的碼頭倉(cāng)庫(kù)，和零星的地產(chǎn)物業(yè)，發(fā)展成為一個(gè)巨型商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)。
相信絕大多數(shù)去香港旅游的游客們，都去過(guò)海港城購(gòu)物，那里有著香港最大的奢侈品購(gòu)物中心。而海港城就是吳光正的得意之作。
1987年，吳光正將九龍倉(cāng)旗下的海洋中心、海運(yùn)大廈、馬哥孛羅香港酒店商場(chǎng)和港威商場(chǎng)所有廣東道沿路物業(yè)，整合成為一個(gè)超大的購(gòu)物中心，統(tǒng)稱為“海港城”。
在巔峰時(shí)期，海港城占到了全港零售銷售額的7.1%，“路易威登”及“香奈兒”于海港城的店鋪銷售表現(xiàn)是其全球店鋪之冠。每到節(jié)假日，海港城門(mén)店外長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，就是香港繁榮最好的見(jiàn)證。2019年，海港城全年?duì)I業(yè)額為160.43億港元，位居香港購(gòu)物中心之首。
除了將岳父交給他的九龍倉(cāng)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)得有聲有色，吳光正還將另一個(gè)岳父給他的公司——會(huì)德豐集團(tuán)帶上了一個(gè)新高度。
1985年，包玉剛在與新加坡富商邱德拔的爭(zhēng)奪中，拿下了100多年歷史的會(huì)德豐集團(tuán)，其后也交與吳光正打理。
吳光正掌舵后的會(huì)德豐，積極拓展香港本地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還將投資范圍擴(kuò)展到了大陸地區(qū)。經(jīng)營(yíng)數(shù)十年后，從一個(gè)1990年還只有10幾億年利潤(rùn)的公司，成長(zhǎng)為今天年賺百億的地產(chǎn)巨頭。會(huì)德豐還大量購(gòu)買囤積香港土地，截至2020年，會(huì)德豐擁有的香港土地儲(chǔ)備達(dá)到了750萬(wàn)呎，巔峰時(shí)期的凈資產(chǎn)達(dá)到了2680億港元。
吳光正包陪容伉儷（右二）
這樣的成績(jī)，沒(méi)有辜負(fù)當(dāng)年包玉剛把最看重的資產(chǎn)交給了他。作為包家的女婿，吳光正也算是“光耀門(mén)楣，不辱使命”了。
2014年，68歲的吳光正宣布退休，將家族的重?fù)?dān)交到了兒子吳宗權(quán)的肩上。
3、
收租之王
吳光正共有兩女一子。當(dāng)他年過(guò)花甲，即將古稀之年的時(shí)候，他也仿效了當(dāng)年岳父的做法，將資產(chǎn)分給兒女。
不過(guò)吳光正的“分家”相比起岳父來(lái)，要顯得“偏心”很多。
當(dāng)時(shí)吳光正手里幾家上市公司的市值加在一起大概是3000多億港幣，他只給了小女兒吳宗恩市值8億的一家公司，而把剩下的公司都給了兒子吳宗權(quán)。這也是為啥吳宗權(quán)年紀(jì)輕輕就是香港“收租之王”的原因。
至于大女兒吳宗明分到了什么，吳光正并沒(méi)有透露。吳宗明目前在美國(guó)定居，完全不過(guò)問(wèn)家族的生意。
盡管小女兒吳宗恩只分到了一家市值8億的公司，但她卻靠著自己的努力，把這家公司做到了市值百億，公司的名字就是連卡佛，曾經(jīng)是香港最早的百貨公司，后來(lái)被會(huì)德豐集團(tuán)收購(gòu)，又被吳光正分給了小女兒，如今號(hào)稱“中國(guó)網(wǎng)紅第一股”。這就是另一個(gè)“勵(lì)志”的故事了。
“連卡佛”老板吳宗恩
顯然，兒子吳宗權(quán)是這場(chǎng)分家中的最大贏家，吳光正也是從小就對(duì)兒子寄予厚望。
1978年出生的吳宗權(quán)，畢業(yè)于美國(guó)普林斯頓大學(xué)，專攻金融專業(yè)。在繼承家業(yè)之前，他曾在瑞典聯(lián)合銀行任職，擔(dān)任房地產(chǎn)企業(yè)分析師一職。對(duì)口的專業(yè)和在房地產(chǎn)企業(yè)的鍛煉與積累讓吳宗權(quán)可以很好地處理家族的房地產(chǎn)企業(yè)。
最近幾年，吳宗權(quán)也沒(méi)有辜負(fù)父親的厚望，家族的生意蒸蒸日上，這背后或許還少不了吳光正的運(yùn)籌帷幄，畢竟李嘉誠(chéng)90多歲了還在操心，吳光正才70多歲，有精力幫助兒子一起鞏固這三代創(chuàng)下的基業(yè)。
看完這位“女婿巔峰”吳光正的故事，你是不是覺(jué)得這是一個(gè)“逆襲”的典范呢？一個(gè)小伙子，只靠著娶了富豪的女兒就飛黃騰達(dá)，還把家族產(chǎn)業(yè)傳承給了兒子，完美的人生贏家。但其實(shí)，吳光正的例子并不具有代表性，他能夠娶到包玉剛的女兒，是因?yàn)樗募彝ヒ沧銐騼?yōu)秀。
吳光正的父親，是民國(guó)時(shí)期著名的建筑學(xué)家吳紹麟，當(dāng)年在上海也是風(fēng)流名士，還是杜月笙的門(mén)人。包玉剛家族也是在上海開(kāi)過(guò)銀行的，這兩家的淵源由來(lái)已久。所以，這是一樁門(mén)當(dāng)戶對(duì)的婚姻，普通人就不要做這種美夢(mèng)了。
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