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碧桂園和奧園兩個房企在銷售量猛跌的情況下,這幾天來了一次漲價去庫存,但漲價去庫存真的屢試不爽嗎,現在人們并非不知道,樓市庫存壓力過大,用漲價方式激發(fā)人們購房,無疑是火中取栗。商品房庫存問題的根源是購買力疲軟,越漲價越難賣會成為今后常態(tài)。
碧桂園前日向社會融資五億公司債券,資金鏈緊張的態(tài)勢已經顯露,人們深知現在房地產行業(yè)進入黑鐵時代,房價不會有太多升值價值,就算房企把房價上調,這只是一種銷售策略,并不是市場真實反應。所以漲價去庫存并不會有太好的效果。

現在眾多潛在購房者沒有了居住焦慮,并不害怕房價上漲而買不起房,人們也并不是等著房價上漲才買房。因為許多房企手中的庫存房一時難以在短時間內消化,房源緊張的勢頭不會出現。商品房銷售受阻并不是因為房價太低,而是因為房價過高脫離了工薪階層購買力,買不起房才是房子難賣的根本,而房價越高許多人越買不起,綜合以上因素,這次碧桂園和奧園漲價去庫存會失敗。
房地產市場銷售困局在哪,其實他們心里清楚,這兩年受到疫情影響,人們的收入不是很理想,如果人們的收入在降低,房價卻要上調,所出現的結果就是價格越高越買不起。這就讓房價和人們收入越拉距離越遠,反而出現房價越漲越難賣的現象。
現在如果有人打算買房,首先都會去了解房地產行情,更會學習房產知識,閉上眼睛去買房的人沒有了。我相信有買房想法的人現在是半個樓市發(fā)燒友,樓市行情大部分人都懂。用漲價的方式也不會引起人們的購房焦慮情緒。
如果在社會面,先解決人們收入問題才能給樓市帶來銷售動力,先有錢才買房是買房的一個正常邏輯,而房企用漲價去庫存的辦法現在感覺有點天真,如果要更好的賣房,就得了解人們?yōu)楹尾辉纲I房。
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