前天我寫了一篇文章，說我給隔離了。
有細(xì)心的粉絲和讀者，就看到其中的字眼，說房貸2萬塊，就說我賣個(gè)內(nèi)衣在深圳買得起房子很厲害啦。
我在疫情前在深圳買下了第三套房子，只是深圳，不包括其他的地方。
就此機(jī)會自述一下賣文胸的小妹怎么買得了深圳買房子.
且在這里說句實(shí)話，做一些小生意的，在買得起房子的大有人在，包括我。
我是蕓蕓眾生中的一員，像我們這種都是不起眼的普通角色，在深圳還有很多的。
在同一個(gè)市場有個(gè)收快遞的老姐姐，天天穿著拖鞋，普通的衣服，每天上樓下樓的收快遞，她在深圳一樣擁有自己的房產(chǎn)了，而且是好幾百個(gè)W的那種。不過她也是奮斗得來的，聽說她做人流之后三天就去拉快遞了。
那今天我就從自身深圳買房過程，順便揭秘一下內(nèi)衣行業(yè)的利潤，
第1次開內(nèi)衣店
2011年，我當(dāng)時(shí)在龍華市場有一個(gè)內(nèi)衣店，店租是8500元。
內(nèi)衣行業(yè)裝修費(fèi)用不高的，因?yàn)槭嵌脊褡佣?，就裝修一下天花板，柜子一般是一次給多少貨款，代理會支持的。
我當(dāng)時(shí)給了6W。所以新手一定要注意這點(diǎn)。
我自己親自看店，請員工一個(gè)，約5000元。
租的是個(gè)小農(nóng)民房，租金是600塊錢2房1廳。
除掉所有成本開支，純利大概是1萬多一點(diǎn)。一年有也有7-8W留下來。
店內(nèi)賣的東西是一百多元的文胸，品牌是奧爾黛絲。拿貨是3.5折，賣8.8折。
如果一件衣服是168元，毛利潤是168*0.88-168*0.35=89.04元，生意好的情況下，能賣10多件文胸。還有一些特價(jià)的，可能就沒有什么利潤了，但是也不會虧。
還有一些小品類，比如說內(nèi)褲拿貨6塊，一般賣15元，一條是賺8塊左右。一天大概能賣20條，也有100塊多的利潤。另外還有一些襪子、背心、打底褲、這些小東西利潤也得有50-60%，還是可觀的。
第一次深圳買房。
第1套房子是深圳龍華元芬小產(chǎn)權(quán)。
當(dāng)時(shí)龍華的商品房也就是1.5W左右。
一套房子大約是150W，當(dāng)時(shí)覺得是天文數(shù)字。著急買來做婚房的，就著眼于當(dāng)時(shí)很火的小產(chǎn)權(quán)。
開內(nèi)衣店干了兩年，大概掙了15萬左右吧，和男朋友的第一筆公司分紅錢。加起來大概也就是25萬吧。
我記得是元宵節(jié)那天從一個(gè)二道販子手上買過來的，記得價(jià)格是33W，面積是100平方。向別人借了一些錢。
用了一個(gè)電腦包，直接裝了33W現(xiàn)金。
給了個(gè)全款就買下了第1套，是小產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證。就這樣擁有深圳的第1套房子了。
那套房子現(xiàn)在出租中，每個(gè)月租金是4000塊錢。聽說現(xiàn)在估值是180W。
沒打算出手，留著養(yǎng)老院。
第N次開內(nèi)衣店。
在2014年的時(shí)候，在羅湖找了第2個(gè)店面。
做的是西維婭品牌內(nèi)衣，國內(nèi)的二線品牌，來貨也是35折，但是每件賺錢會多一些。
店鋪開起來后，也不用投入很多錢，因?yàn)榇砩虝o一些支持，貨款是月結(jié)的，等于空手套白狼了。
在羅湖開的時(shí)候，賺錢也多些了，月純利約1.5W左右。
第3年在麗湖花園里面開了第3個(gè)店面。
同年在德興花園開了第4個(gè)店面。
這時(shí)候幾個(gè)店面都做的牌子都是西維婭，因?yàn)樗牡跖苾r(jià)格會偏高一些，大約是218-258元吊牌價(jià)。
所以每件的單價(jià)也會掙得多一點(diǎn)。這時(shí)候擁有的店面是最多的有4個(gè)店鋪，雖然說擁有這么多店，其實(shí)后面的沒什么錢掙。
而且管理起來也很難，每個(gè)店面都挺分散的，員工也很難招。
各位要是沒有管理人員的時(shí)候，不要亂開分店呢。
我還是住在龍華太遠(yuǎn)了，不利于店鋪的管理，就在羅湖租個(gè)房子住。
房租是4800，面積是86平方的。
把龍華的小產(chǎn)權(quán)租了4000塊，相當(dāng)于每個(gè)月多出現(xiàn)幾百塊房租。
到2015年，開始接觸內(nèi)衣代理了，利潤真的不高，每件只賺了10多塊。但量大，一年銷售額也有300W左右，按15%的純利來計(jì)算，也能收獲45W一年。
但是真的很累，自己找客人，自己打包發(fā)貨。從早上做到晚上。
第二次深圳買房。
從2011年到2015年都在還前房子的錢，手上的資金積累下來只有30W左右。
做代理后賺錢就多了一些。
到2017年，手上就有了90多W了，就想在羅湖買一套房，不要租了。
小孩也有了，要考慮學(xué)位的事了。這個(gè)時(shí)候就傻了眼，原來外面的房價(jià)到5W+了。
我們只能購買300W內(nèi)的房子，在羅湖看了一圈，還真沒有下手的，300W都是老破舊小。
最后選擇了一個(gè)聚龍大廈的60平的房子，總價(jià)310W。首付給了100W，再加上一些其他的手續(xù)費(fèi)，大約用了110W。
就這樣我有了深圳的第二套房，房貸每個(gè)月要11000元。最悲慘的事，我們后來還不去住，覺得太小了。還是租房子住。
買了房子就租了出去，才租3800，還比不上第一套的小產(chǎn)權(quán)。
繼續(xù)折騰開內(nèi)衣店
這個(gè)時(shí)候以內(nèi)衣代理為主，前面開的零售店都關(guān)了，因?yàn)閷?shí)在管不來，生意就差了。
換在福田區(qū)了二個(gè)零售店。代理和零售兩邊的利潤也不錯(cuò)，所以想做服裝的朋友，還是做內(nèi)衣好些，還是藍(lán)海，少受些電商的沖擊。
每年下來也有40W。不過也有很多資金一直在流動，手上的錢也不見得有很多。
生活就是在折騰。到2020了，就想著自己買一套房子給自己住，要將第二套掛了出去，深圳樓市就是流動快，一個(gè)月就出手了，總價(jià)340W，這樣到手的資金就要140W。
其實(shí)這套房子是不賺錢的，多了30多W，但是我給了3年利息。
第3次深圳買房。
但是外面的房價(jià)也出現(xiàn)了翻天覆地的變化，居然來到了6萬+，我200萬的首付也只能買個(gè)600萬內(nèi)房子。
目標(biāo)還是在羅湖，這樣離工作近一點(diǎn)，然后又要帶個(gè)好點(diǎn)的學(xué)位的，最終選了。
現(xiàn)在在居住的深夜業(yè)東嶺中，當(dāng)時(shí)買的房價(jià)好像是63000元一方。
我們總價(jià)花了550萬。月供也來到了2萬。當(dāng)時(shí)是2020年12月我們才簽完合同，接著就開始疫情爆發(fā)了。
當(dāng)時(shí)我們后悔的不行，覺得未來都是暗淡的，放心，沒有工作收入，擔(dān)心房價(jià)出現(xiàn)暴跌，自己買貴了。
但是萬萬沒想到的事情是，居然疫情后深圳房價(jià)一路暴漲，最終那個(gè)房子已經(jīng)來到了700多萬的總價(jià)了。
其實(shí)這么算下來自己所擁有的資金并不是很多就要200多萬，其實(shí)對于很多家庭還是可以拿得出來的。
一路踏踏實(shí)實(shí)工作，最終活得比其他。其他城市的人更累，更不值得。
這就是我在疫情下購買的第3個(gè)房子的歷程。
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